Landhaus – Rüdersdorf bei Berlin – 449.000 €

  • Grundstück: 789 m²
  • Wohnfläche:  207 m²
  • Heizung: Gas-ZH
  • Baujahr: 1894
  • Modernisierung: 2004 total entkernt.
  • Extras: Doppelgarage, Swimming Pool

Lage:

Willkommen in Rüdersdorf. 30km vom Berliner Stadtzentrum entfernt und mit guter Infrastruktur verbindet dieser Ort idyllisches Familienleben mit der Anbindung an vielen Orten. Schulen, Kindergarten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier im Ort. Die Straßenbahnlinie 88 ist fußläufig zu erreichen. Schnell gelangen sie von dort aus nach Friedrichshagen oder mit dem Bus nach Erkner oder Strausberg.

Beschreibung:

Wir zeigen ihnen heute ein 1894 massiv erbautes Einfamilienhaus mit ganzen 207m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind die hellen Zimmer mit ländlichen und modernen Charme. Die freigelegte Balkenkonstruktion wertet das Raumgefühl dieser Immobilie weiter auf. 2004 wurde das Haus komplett entkernt und modernisiert. Es wurde beim Umbau auf Energie-Effizienz sehr geachtet.

 

Das Dach und der Dachstuhl wurden neu aufgebaut, gedämmt und gedeckt. Fenster und Leitungen erneuert sowie eine Dämmung angebracht. Ein weiteres Highlight: Solarpanele für die Warmwasserversorgung des Hauses. Das Wohnzimmer besitzt einen Kamin, das Badezimmer eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Die Küche hat eine edle Einbauküche mit Granitplatte. Alle Wohnräume bis auf ein Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung und Außenrollläden ausgestattet.

Zum Grundstück: Auf dem ca. 789 m² befindet sich eine Südterrasse sowie eine Ostterrasse. Eine
ca. 60 m² Doppelgarage mit elektrischen Toren. Dazu ein Werkstattraum sowie eine Waschküche. Ein weitere Besonderheit: Der Pool ( Maße: 6.50m x 3,20m ) Dies sind nur ein paar Details zu dieser Immobilie. Hier finden sie idyllisches Wohnen in einen modernen und hellen Zuhause.

 

Zusammenfassung:

EG: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, 2x Terrasse
DG: Galerie, begehbarer Kleiderschrank, Wannenbad
Keller: Teilunterkellert ca. 20m²
Doppelgarage, Pool + Werkstattraum, Waschküche

Erschließung: Stadtwasser, Strom, Abwasser, Telekom, Erdgas und eine befestigte Straße
Endenergieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)

Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt.

 

Alle Informationen sind die des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt oder übernommen.

 

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